Ograniczone prawa rzeczowe stanowią kluczowy element holenderskiej praktyki zarządzania gruntami i rozwoju urbanistycznego. Poprzez służebności, prawo użytkowania (prawo do powierzchni), najem, prawo użytkowania (usufrukt), a także zastaw i hipotekę, różne strony uzyskują kontrolę lub zabezpieczenie dotyczące nieruchomości, nie posiadając ich w pełni. Instrumenty te są często wykorzystywane w zintegrowanych projektach rozwoju urbanistycznego, projektach infrastrukturalnych oraz inicjatywach ekologicznych. Jednakże, gdy gmina, władza wodna, firma zajmująca się mieszkaniami, inwestor nieruchomości lub ich zarząd zostają oskarżeni o malwersacje gospodarcze, oszustwa, korupcję, pranie pieniędzy lub naruszenie międzynarodowych sankcji, prawna pewność tych praw natychmiast staje się zagrożona. Opóźnienia w ustanowieniu lub rejestracji u notariusza, nieważne akty oraz niepewność co do zabezpieczeń prowadzą do nieoczekiwanych kosztów, sporów prawnych oraz poważnego uszczerbku na reputacji, co zagraża wykonalności projektów urbanistycznych i ekologicznych.
Służebności
Służebności (takie jak prawo przejazdu, prawo odprowadzenia wody lub prawo do układania kabli i rur) ustanawiają obowiązki i prawa między sąsiadami lub między instytucjami a właścicielami nieruchomości. Malwersacje gospodarcze po stronie gminy lub władzy wodnej mogą prowadzić do systematycznego niedoszacowania kosztów utrzymania, powodując zniszczenie infrastruktury podziemnej i niezaspokojenie obowiązków dostępu. Oszustwa związane z rejestracją granic gruntów lub praw do użytkowania mogą prowadzić do fałszowania dokumentów gruntowych, skutkując utratą zabezpieczenia dla posiadaczy praw lub firm energetycznych. Korupcja wśród urzędników przy interpretacji lub publikowaniu dokumentów, a także pranie pieniędzy poprzez transakcje nieruchomościowe mogą podważyć prawną ważność służebności i prowadzić do wywłaszczenia, postępowań sądowych w sprawie naruszenia umowy i utraty zaufania między sąsiadami, firmami i władzami.
Najem
Prawo najmu daje prawo do użytkowania nieruchomości przez długi okres w zamian za coroczny czynsz i jest często wykorzystywane w projektach mieszkaniowych i komercyjnych. Złe zarządzanie przychodami z najmu może wyczerpać środki, które powinny być przeznaczone na utrzymanie i inwestycje, prowadząc do niebezpiecznych sytuacji lub szkód ekologicznych. Oszustwa związane z obliczaniem czynszu – na przykład manipulowanie klauzulami indeksacyjnymi – mogą nałożyć niesprawiedliwe obciążenia na najemców, co prowadzi do sankcji lub kosztownych korekt. Korupcja i konflikty interesów przy przydzielaniu gruntów na podstawie najmu podważają sprawiedliwość procesu, a pranie pieniędzy poprzez fikcyjne umowy najmu osłabia stabilność finansową spółdzielni mieszkaniowych. Takie naruszenia prowadzą do konieczności negocjacji, kosztownych arbitraży i unieważnienia praw najmu.
Prawo użytkowania (prawo do powierzchni)
Prawo użytkowania powierzchni umożliwia budowę lub umieszczanie struktur na cudzym gruncie, co jest kluczowe dla projektów energetycznych, infrastrukturalnych i budowlanych. Malwersacje gospodarcze mogą prowadzić do niewystarczającego pokrycia obowiązków usuwania trwałych struktur, co nakłada na gminy nieoczekiwane wysokie koszty. Oszustwa w ocenie wartości budynków lub gruntów w celach użytkowania mogą oszukać inwestorów i prowadzić do sporów prawnych z powodu nieprawidłowych ocen lub nielegalnych pozwoleń na budowę. Korupcja w zamówieniach publicznych na sieci wodociągowe lub finansowanie budowy może unieważnić podstawowe zatwierdzenia, a pranie pieniędzy poprzez sztuczną podział praw do użytkowania podważa prawną stabilność. Te przestępstwa prowadzą do wstrzymania projektów budowlanych, konieczności reorganizacji banków i trwałych uszczerbków na reputacji zaangażowanych stron.
Prawo użytkowania (usufrukt)
Prawo użytkowania umożliwia korzystanie z owoców nieruchomości – takich jak przychody z wynajmu, plony czy zasoby naturalne – i jest często stosowane na gruntach rolnych lub w projektach ekologicznych mających na celu zachowanie środowiska. Malwersacje gospodarcze w funduszach ochrony środowiska mogą spowodować, że środki na ochronę nie będą dostępne, co prowadzi do nieodwracalnych szkód w systemach ekologicznych. Oszustwa w raportach zarządzających leśnictwem lub poziomem wód podważają ważność umów dzierżawy, podczas gdy korupcja wśród zarządców środowiska osłabia połączenie korytarzy ekologicznych. Pranie pieniędzy poprzez fikcyjne prawa użytkowania – jak wymyślone przychody – osłabia stabilność finansową organizacji pozarządowych i partnerstw publiczno-prywatnych. Takie naruszenia prowadzą do dochodzeń prawnych w sprawie umów, unieważnienia programów wsparcia i poważnych uszczerbków na reputacji aktorów sektora ochrony środowiska.
Hipoteka (Zastaw)
Zastaw daje wierzycielom zabezpieczenie w nieruchomościach i jest kluczowy dla finansowania projektów budowlanych, energetycznych i infrastrukturalnych. Malwersacje gospodarcze w rejestracji nieruchomości lub publicznych systemach notarialnych mogą spowodować opóźnienia w rejestracji i konflikty priorytetów między wierzycielami. Oszustwa w ocenie wartości nieruchomości w celach hipoteki lub naruszenie standardów zabezpieczeń prowadzą do nieprawidłowych raportów o zdolności kredytowej i sporów przy licytacjach. Korupcja wśród notariuszy publicznych lub pracowników banków może unieważnić prawo zastawu, a pranie pieniędzy poprzez fikcyjne umowy hipoteczne osłabia zaufanie na rynku nieruchomości. Te błędy prowadzą do długotrwałych postępowań upadłościowych, zaostrzonych kontroli przez banki centralne i znaczącego wzrostu ryzyka kredytowego w przyszłości.
Zastaw
Zastaw zapewnia wierzycielom zabezpieczenie na ruchomościach lub wierzytelnościach i jest również istotny dla odnawialnych zasobów, takich jak panele słoneczne i systemy energetyczne. Malwersacje gospodarcze w rejestracji zastawu mogą prowadzić do niewystarczającej lub niepełnej rejestracji, co szkodzi pozycji priorytetowej wierzycieli w przypadku niewypłacalności. Oszustwa w ocenie zabezpieczeń lub przy przenoszeniu wierzytelności zmniejszają wartość zastawu, podczas gdy korupcja w postępowaniach upadłościowych może unieważnić prawne priorytety. Pranie pieniędzy poprzez sztucznie zawyżone umowy zastawu – takie jak zawyżona wartość nieruchomości – zniekształca normalny system zabezpieczeń. Konsekwencje to długotrwałe postępowania upadłościowe, wysokie koszty prawne i poważna utrata zaufania wśród społeczności biznesowych i inwestycyjnych.
