Gayrimenkul teknolojisi (PropTech), gayrimenkul yönetimi, işlem ve gelişiminde dijital çözümleri entegre ederek devrim yaratır. Buna, kiracı ilişkilerini yönetmek için platformlar, veri odaklı değerleme modelleri, sanal mülk denetimleri, Nesnelerin İnterneti (IoT) ile akıllı bina izleme ve pazar tahminleri gibi çözümler dahildir. PropTech’in amacı, operasyonel verimliliği, şeffaflığı ve karar verme süreçlerini iyileştirmektir. Destekleyen yenilikler, veri koruma, siber güvenlik protokolleri ve uyumluluk, özellikle GDPR ve sektöre özel standartlar konusunda sağlam hukuki çerçevelere dayanır. Bir gayrimenkul firması, yöneticileri, yönetim kurulu üyeleri veya gayrimenkul yönetiminden sorumlu bir idari birim, (a) kötü yönetim, (b) dolandırıcılık, (c) rüşvet, (d) kara para aklama, (e) yolsuzluk veya (f) uluslararası yaptırım ihlali gibi suçlamalarla karşılaşırsa, ekosistem ve organizasyon ciddi şekilde itibar kaybı, operasyonel aksaklıklar, yasal incelemeler ve paydaş güveninin kaybı ile karşı karşıya kalabilir.
Kötü Yönetim
PropTech’in uygulanmasında kötü yönetim suçlamaları genellikle bütçe ve maliyet kontrolü projelerin gerçek ihtiyaçlarıyla uyumlu olmadığında ortaya çıkar. IoT ağları veya akıllı bina altyapısının güncellenmesi için yetersiz bütçeler, beklenmeyen yatırımlara, uygulama gecikmelerine ve operasyonel kesintilere yol açabilir. Öte yandan, yazılım sistemleri bakımını aşırı şekilde sermayeleştirmek veya veri analizi araçlarının kullanılması, sürekli operasyonel maliyetleri gizleyebilir ve gayrimenkul değerlerini yanlış gösterebilir, bu da yatırımcıları yanıltabilir. Yöneticiler ve yönetim kurulu üyeleri, belirli kilometre taşlarına dayalı ödeme yapıları ve düzenli sapma analizleri içeren ayrıntılı bütçelerle dikkatli bir yönetim gerektiren güven sorumluluğuna sahiptir. Bu kontrollerin eksikliği, gayrimenkul firmalarını finansal performanslarının denetimine, finansmana erişim kaybına ve hissedarların yasal davalarına maruz bırakabilir. Akıllı bina sistemlerinde, kiralama yönetim platformlarında veya gayrimenkul değerleme platformlarında faaliyet kesintileri gelir kaybına ve piyasa güveninin kaybına yol açabilir.
Dolandırıcılık
PropTech’teki dolandırıcılık, gayrimenkul değerlerini yanlış beyan etme, sahte kira sözleşmeleri oluşturma veya değerleme araçlarını manipüle ederek gayrimenkul değerlerini şişirme gibi durumları içerebilir. Suçlar, kiralama yönetim platformlarında sahte kira maliyetlerinin kaydedilmesi, bina yönetim sistemlerinde enerji tüketiminin manipüle edilmesi veya değerleme algoritmalarına sahte karşılaştırmaların dahil edilmesi şeklinde ortaya çıkabilir. Tespit, platform kayıtlarının, IoT sensör verilerinin ve algoritmaların girdi verilerinin pazar verileriyle doğrulanmasını içeren detaylı bir adli analiz gerektirir. Dolandırıcılık tespit edildikten sonra, ortaklıkların feshedilmesi, haksız ödemelerin geri alınması ve cezai tazminat talepleri gibi yasal işlemler başlatılabilir. Finansal ve işlem sonuçlarının denetimini yapan düzenleyici kurumlar da soruşturma açabilir, cezalar uygulayabilir ve kamu düzeltmeleri talep edebilir, bu da PropTech firmalarını ve piyasa güvenini olumsuz etkileyebilir.
Rüşvet
PropTech ekosisteminde rüşvet riski, gayrimenkul sahiplerinin, teknoloji tedarikçilerinin veya danışmanlarının, PropTech anlaşmalarının lehine olan kararları sağlamak, akıllı bina onaylarını hızlandırmak veya sipariş kararlarını etkilemek için nakit ödemeler, lüks konaklama veya hisse seçenekleri gibi yasa dışı yararlar teklif etmesiyle ortaya çıkabilir. Bu tür davranışlar, Amerika Birleşik Devletleri’nin Yabancı Yolsuzluk Uygulama Yasası (FCPA) ve Birleşik Krallık Yolsuzluk Yasası (UK Bribery Act) gibi rüşvetle ilgili düzenlemeleri ihlal eder ve hem şirketleri hem de bireyleri ciddi cezai ve sivil yaptırımlara tabi tutar. Etkili önleyici tedbirler, dış tedarikçi denetimleri, şeffaf teknoloji sipariş platformları, çıkar çatışmalarının zorunlu olarak açıklanması ve anonim ihbar sistemlerinin kurulmasını içerir. Bu önlemler eksik olduğunda, çok milyon dolarlık para cezalarına, altyapı programlarından dışlanmaya ve liderler için kişisel sorumluluğa yol açabilir, bu da PropTech uygulamalarının durmasına ve uzun vadeli itibar zararlarına neden olabilir.
Kara Para Aklama
PropTech işlemlerinde kara para aklama riski, yasa dışı fonların, teknoloji hizmetleri için şişirilmiş faturalar, sahte veri analiz sözleşmeleri veya uzun vadeli yazılım lisansları için peşin ödemeler yoluyla gizlenmesiyle ortaya çıkabilir. Suçlu gruplar, karmaşık iş yapıları ve sınır ötesi hizmet sözleşmeleri kullanarak yasa dışı kazançları yasal ödemeler olarak gizleyebilir. Etkili Kara Para Aklamayı Önleme (AML) önlemleri, tüm iş ortakları için Müşterinizi Tanıyın (KYC) protokollerinin uygulanmasını, şüpheli ödeme desenlerini tespit etmek için gerçek zamanlı işlem izlemeyi ve bağımsız AML denetimlerini gerektirir. Sözleşmelerde, finansal verilerin denetlenmesi, gayrimenkulün gerçek sahiplerinin açıklanması ve şüpheli işlemler durumunda hizmetlerin askıya alınma hakkı gibi maddeler bulunmalıdır. Bu önlemlerin ihlali, varlıkların el koyulmasına, yüksek para cezalarına ve ceza davalarına yol açabilir, bankalar da PropTech operasyonlarında yasal para akışlarını kesebilir.
Yolsuzluk
PropTech ekosisteminde yolsuzluk, yalnızca doğrudan rüşvetle sınırlı olmayıp, sistem entegratörlerine ayrıcalık tanıma, yazılım tedarikçileri arasında karteller kurma ve iç anlaşmalar yoluyla çıkar sağlama gibi faaliyetleri içerebilir. Bu tür uygulamalar, adil rekabeti bozar, yönetim taahhütlerini ihlal eder ve ortaklık sözleşmelerinde şeffaflık ilkelerini çiğner. Tespit, genellikle satın alma siparişlerinin adli denetimlerini, kötü niyetli etki göstergeleri için iletişimi gözden geçirmeyi ve finansal olarak ilişkili taraflara yapılan ödemelerin izini sürmeyi içerir. Önleyici önlemler, değiştirilemez sipariş kayıtları bulunan elektronik platformlar kullanmak, satın alma komitelerinin zorunlu rotasyonunu sağlamak ve anonim hata bildirim sistemleri kurmakla alınabilir. Yolsuzluk uygulamaları tespit edildiğinde, yasal işlemler derhal başlatılmalıdır; bu, şüpheli sözleşmeleri bloke eden geçici mahkeme kararlarının alınmasını ve varlık koruma önlemleri alınmasını içerebilir. Konuyla ilgili sonuçlar, yasa dışı kazançların geri alınmasını, ilgili liderlerin değiştirilmesini ve şirketin cezai sorumluluğunu içerebilir, bu da PropTech uygulamalarının durmasına yol açar.
Uluslararası Yaptırımların İhlali
Birden fazla yargı bölgesini kapsayan PropTech girişimleri, BM, AB ve ABD Hazine Bakanlığı’nın Yabancı Varlıkları Kontrol Ofisi (OFAC) gibi organlar tarafından denetlenen ihracat ve yaptırımlar konusunda karmaşık bir düzenleme setine uymak zorundadır. Yaptırım ihlalleri, akıllı bina teknolojileri için ambargo altındaki bileşenlerin kullanılması, yaptırım altındaki taraflara veri analiz hizmeti verilmesi veya yasaklı yargı bölgelerinden gelen finansal akışların kabul edilmesi durumunda ortaya çıkabilir. Uyumluluk programları, tüm iş ortakları için yaptırım filtrelerinin uygulanmasını, IoT ağlarında coğrafi denetimler yapılmasını ve tedarik sözleşmelerinin hukuki değerlendirilmesini gerektirir. Sistemlerin doğru verilerini, cihaz kimliklerini, konum metadata’larını ve veri akışlarının zaman bilgilerini kaydeden detaylı kayıtlar, doğruluğun kanıtı olarak önemli rol oynar. Bu önlemlerin ihlali, yüksek para cezalarına, ihracat izinlerinin iptal edilmesine ve sorumlu şahıslara yönelik ceza davalarına yol açabilir, bu da PropTech uygulamalarının durmasına ve operasyonel kesintilerle birlikte hizmet sürekliliği için ağır maliyetler anlamına gelir.
