Ograničena prava

Služnosti

Služnosti (poput prava puta, prava odvodnje ili prava na postavljanje kabela i cijevi) uspostavljaju obveze i prava između susjeda ili između institucija i vlasnika nekretnine. Ekonomske malverzacije od strane općine ili vodnih vlasti mogu dovesti do sustavnog podcjenjivanja troškova održavanja, uzrokujući propadanje podzemne infrastrukture i neispunjavanje obveza pristupa. Prijevara pri registraciji granica zemljišta ili prava na korištenje može dovesti do falsifikacije zemljišnoknjižnih dokumenata, što rezultira gubitkom sigurnosti za nositelje prava ili energetske tvrtke. Korupcija među službenicima u tumačenju ili objavi dokumenata te pranje novca kroz nekretninske transakcije mogu podrivati pravnu valjanost služnosti i dovesti do eksproprijacije, postupaka za kršenje ugovora i gubitka povjerenja među susjedima, tvrtkama i vlastima.

Zakup

Pravo zakupa daje pravo korištenja nekretnine na dugi rok u zamjenu za godišnju naknadu i često se koristi u projektima socijalnog stanovanja i komercijalnim projektima. Loše upravljanje prihodima od zakupa može iscrpiti sredstva koja bi se trebala koristiti za održavanje i ulaganja, što dovodi do opasnih situacija ili ekoloških oštećenja. Prijevara u izračunu zakupnine – na primjer, manipulacija indeksnim klauzulama – može nametnuti nepoštene terete najmoprimcima, što vodi do sankcija ili skupih prilagodbi. Korupcija i sukobi interesa pri dodjeli zemljišta na temelju zakupa podrivaju pravičnost procesa, dok pranje novca kroz fiktivne zakupne ugovore slabi financijsku stabilnost stambenih zadruga. Ova kršenja često dovode do nužnih pregovora, skupih arbitraža i poništavanja prava zakupa.

Pravo korištenja (pravo na površinu)

Pravo korištenja površine omogućuje izgradnju ili postavljanje struktura na tuđem zemljištu, što je ključno za energetske, infrastrukturne i građevinske projekte. Ekonomske malverzacije mogu dovesti do neadekvatnog pokrivanja obveza uklanjanja trajnih struktura, što nameće općinama neočekivane visoke troškove. Prijevara u procjeni vrijednosti zgrada ili zemljišta za svrhe korištenja može zavarati investitore i dovesti do pravnih sporova zbog netočnih procjena ili nezakonitih građevinskih dozvola. Korupcija u javnim nabavama za mreže cjevovoda ili financiranje gradnje može poništiti temeljna odobrenja, dok pranje novca kroz umjetnu podjelu prava korištenja podriva pravnu stabilnost. Ova kaznena djela rezultiraju zaustavljanjem građevinskih projekata, prisilnim reorganizacijama banaka i trajnim oštećenjem reputacije uključenih stranaka.

Pravo korištenja (usufrukt)

Pravo korištenja omogućuje korištenje plodova nekretnine – poput prihoda od najma, usjeva ili prirodnih resursa – a često se primjenjuje na poljoprivrednom zemljištu ili ekološkim projektima očuvanja. Ekonomske malverzacije u fondovima za očuvanje okoliša mogu dovesti do toga da sredstva za očuvanje nisu dostupna, što uzrokuje nepovratnu štetu ekološkim sustavima. Prijevara u upravljačkim izvještajima o šumarstvu ili razini vode podriva valjanost zakupnih ugovora, dok korupcija među upraviteljima okoliša slabi povezanost ekoloških koridora. Pranje novca kroz fiktivna prava korištenja – kao što su izmišljeni prihodi – slabi financijsku stabilnost nevladinih organizacija i javno-privatnih partnerstava. Ova kršenja dovode do pravnih istraga ugovora, poništavanja programa potpora i ozbiljnih oštećenja ugleda aktera u sektoru okoliša.

Hipoteka (Založno pravo)

Založno pravo daje zajmodavcima sigurnost u nekretninama i ključno je za financiranje građevinskih projekata, energetske i održive infrastrukture. Ekonomske malverzacije u registraciji nekretnina ili javnobilježničkim sustavima mogu uzrokovati kašnjenje u registraciji i sukobe prioriteta među vjerovnicima. Prijevara u procjeni vrijednosti nekretnina za hipoteke ili kršenje sigurnosnih standarda vodi do nepravilnih izvještaja o kreditnoj sposobnosti i sporova na dražbama. Korupcija među javnim bilježnicima ili zaposlenicima banaka može poništiti založno pravo, dok pranje novca kroz fiktivne hipotekarne aranžmane podriva povjerenje na tržištu nekretnina. Ove pogreške dovode do dugotrajnih stečajnih postupaka, pojačane kontrole od strane središnje banke i značajnih povećanja kreditnih rizika u budućnosti.

Založno pravo

Založno pravo pruža vjerovnicima sigurnost u pokretnim stvarima ili potraživanjima i također je relevantno za održive resurse poput solarnih panela i energetskih sustava. Ekonomske malverzacije u registraciji založnog prava mogu dovesti do nedostatne ili nepotpune registracije, što šteti prioritetskom položaju vjerovnika u slučaju insolventnosti. Prijevara u procjeni sigurnosti ili pri prijenosu potraživanja smanjuje vrijednost založnog prava, dok korupcija u postupcima stečaja može poništiti zakonske prioritete. Pranje novca kroz umjetno precijenjene založne aranžmane – poput napuhane imovine – iskrivljuje normalni sustav jamstva. Posljedice su dugotrajni stečajni postupci, visoki pravni troškovi i ozbiljan gubitak povjerenja među poslovnim i investicijskim zajednicama.